Vânzarea unui apartament prin contract autentificat la notar presupune pregătirea atentă a documentelor. Înainte de semnare, actele trebuie verificate pentru ca transferul dreptului de proprietate să se desfășoare corect și fără întârzieri.
Actele de identitate ale părților
Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie să prezinte acte de identitate valabile. Dacă una dintre părți este reprezentată prin procură, procura trebuie verificată înainte de semnare.
Actul de proprietate
Actul de proprietate este documentul prin care vânzătorul dovedește că deține apartamentul. Acesta poate fi un contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație sau alt act valabil.
Extrasul de carte funciară
Extrasul de carte funciară este necesar pentru verificarea situației juridice a imobilului. Acesta arată proprietarul, eventualele sarcini, ipoteci sau alte mențiuni înscrise asupra apartamentului.
Certificatul fiscal
Certificatul fiscal confirmă situația obligațiilor fiscale locale pentru imobil. În multe cazuri, acesta este necesar pentru încheierea contractului.
Certificatul energetic
Pentru vânzarea unui apartament, certificatul de performanță energetică poate fi necesar. Este recomandat ca vânzătorul să verifice din timp obținerea acestuia.
Verificarea documentelor înainte de programare
Pentru a evita amânarea semnării, este bine ca documentele să fie transmise sau verificate înainte. Notarul poate indica dacă lipsesc acte sau dacă sunt necesare clarificări suplimentare.
Întrebări frecvente
Pot vinde apartamentul dacă există ipotecă?
Situația trebuie verificată în cartea funciară și poate necesita acordul băncii sau alte formalități.
Este necesar certificatul energetic?
În multe situații, da. Este recomandat să fie pregătit înainte de semnarea contractului.
Cine trebuie să vină la notar?
De regulă, vânzătorul și cumpărătorul. Dacă există reprezentare, procura trebuie verificată.
Serviciu notarial recomandat
Pentru informații complete despre această procedură, puteți consulta și pagina dedicată serviciului notarial.
Vezi serviciul Contract vânzare-cumpărare